149 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 117,9 m² · constr. 1923 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 616 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406506910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66047933406506910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 12 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 268 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 264 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 658 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 601 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 49 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 325 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 520 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 708 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 197 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 401 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 492 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 826 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 615 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 864 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 717 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 472 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.