145 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 127 m² · constr. 1925 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 722 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406646270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00701000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66047933406646270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 272 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 182 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 419 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 536 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 737 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 467 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 479 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 590 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 996 $ Poids 79 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 472 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 647 552 $ Poids 78 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 586 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 968 038 $ Poids 76 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 231 $ Poids 76 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 488 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 863 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 256 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 689 078 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 033 377 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.