128 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 278 100 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 194,4 m² · constr. 1916 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 1 041 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406819440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03408800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
815 300 $
Rôle antérieur
1 041 200 $
ID provincial
66047933406819440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 813 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 210 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 760 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 268 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +68 480 $ | 962 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 694 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 294 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 341 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 506 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 342 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 856 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 625 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 634 530 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 311 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 661 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 55 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 302 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 366 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 185 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 442 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 706 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.