126 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 291 900 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 217,3 m² · constr. 1916 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 800 $
Rôle antérieur 1 122 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406908950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03408900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
751 500 $
Rôle antérieur
1 122 300 $
ID provincial
66047933406908950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 408 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 866 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 151 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 522 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 163 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 707 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 54 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 412 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 169 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 859 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 216 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +113 376 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 854 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 716 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 114 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 052 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 600 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 769 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 222 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 482 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 690 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +77 367 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 369 731 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 316 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 751 874 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.