133 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 112,9 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 668 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933406923050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66047933406923050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 11 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 227 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 636 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 552 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 108 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 773 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 299 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 213 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 628 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 845 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 579 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 692 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 494 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −39 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 798 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 288 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 629 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 650 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.