148 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 789 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933407023850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03407800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66047933407023850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 27 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 223 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 832 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 437 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 807 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 280 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 460 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 697 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 888 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 533 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 506 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 645 558 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 512 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 586 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 099 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 483 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 325 $ Poids 75 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 552 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 338 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 750 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 45 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 944 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.