149 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 171,9 m² · constr. 1922 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 897 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933407268220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
66047933407268220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 312 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 926 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 369 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 123 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 55 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 322 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 469 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 293 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 464 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 146 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −73 797 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 667 437 $ Poids 82 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 56 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 791 430 $ Poids 80 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 56 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −21 967 $ | 1 545 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 465 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 306 593 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.