134 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 149,6 m² · constr. 1935 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 500 $
Rôle antérieur 927 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933407570740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03408500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
66047933407570740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 45 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 50 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 316 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 329 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 298 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 382 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 606 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 021 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 560 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 088 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 298 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 760 033 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 224 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +18 027 $ | 473 032 $ Poids 78 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 510 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 0 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 505 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 703 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 564 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 947 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.