148 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 357 400 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 198,4 m² · constr. 1906 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 000 $
Rôle antérieur 1 237 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933407709780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05108000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
942 900 $
Rôle antérieur
1 237 800 $
ID provincial
66047933407709780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 76 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 783 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 115 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 776 690 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 270 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 928 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 657 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 244 272 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 257 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 455 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 217 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 597 807 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 395 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 648 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 580 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 82 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 254 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 499 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −67 975 $ | 1 379 646 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 212 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −95 429 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 562 132 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.