146 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 228 m² · constr. 1914 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 300 $
Rôle antérieur 1 120 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933407819180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05108100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
1 120 100 $
ID provincial
66047933407819180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 86 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 183 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 540 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 76 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 430 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 504 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 889 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 198 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −108 550 $ | 1 730 922 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 215 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 556 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 468 194 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 115 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 435 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 771 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 200 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 079 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 363 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −99 073 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 722 259 $ Poids 68 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 296 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 662 848 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 511 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge −13 595 $ | 1 529 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 122 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 503 039 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.