131 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 158,6 m² · constr. 1927 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 813 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933407984250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 700 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66047933407984250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 57 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 27 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 302 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 372 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 297 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 287 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 324 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 087 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 554 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 033 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 486 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 631 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 350 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 753 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 359 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 329 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 74 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 1 523 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 867 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 542 $ Poids 68 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 508 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 436 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 936 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.