162 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 191,6 m² · constr. 1910 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 800 $
Rôle antérieur 1 080 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05107400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
1 080 900 $
ID provincial
66047933408033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 0 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 127 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 748 655 $ Poids 98 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 341 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 930 198 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 274 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 457 036 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 067 $ Poids 83 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 706 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 247 380 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 376 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 167 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 293 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 498 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 720 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 583 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 219 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 602 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 116 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 258 199 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.