153 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 316 100 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 192,3 m² · constr. 1921 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 600 $
Rôle antérieur 1 237 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
1 237 500 $
ID provincial
66047933408306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 86 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 41 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 828 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 88 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 751 541 $ Poids 98 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 321 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 974 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 233 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 531 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 264 $ Poids 82 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 669 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 319 525 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 343 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 179 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 544 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 367 449 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 700 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 654 363 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 177 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 692 535 $ Poids 72 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 538 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 900 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 142 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 326 308 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.