154 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 189,3 m² · constr. 1910 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 909 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408401360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05107700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
909 200 $
ID provincial
66047933408401360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 42 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 115 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 739 173 $ Poids 98 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 301 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 924 813 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 262 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 448 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 361 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 133 $ Poids 84 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 678 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 239 840 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 347 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 161 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 501 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 034 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 497 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 285 824 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 680 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 574 659 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 215 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 593 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 251 272 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.