145 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 219,4 m² · constr. 1923 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 900 $
Rôle antérieur 1 157 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408515540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 100 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
1 157 600 $
ID provincial
66047933408515540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 87 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 246 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 555 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 260 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 774 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 148 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 467 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 566 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 870 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 53 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 891 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 75 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +122 034 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 863 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 440 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +47 583 $ | 1 563 146 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 832 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 259 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 058 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 71 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 538 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 227 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 702 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 652 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +84 251 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 421 066 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.