150 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 798 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 408,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 100 $
Rôle antérieur 1 653 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408528670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04407700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 600 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
1 653 200 $
ID provincial
66047933408528670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 642 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −48 166 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 616 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 986 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 218 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 422 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +191 893 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 417 112 $ Poids 60 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 155 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +203 035 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 143 622 $ Poids 43 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 193 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +274 136 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 229 921 $ Poids 33 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 204 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +230 077 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 708 854 $ Poids 28 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +196 661 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 206 462 $ Poids 21 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 323 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +359 079 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 155 944 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 611 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +226 857 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 508 969 $ Poids 17 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 121 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +296 266 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 385 569 $ Poids 12 % |
| 11 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 926 $ Poids 11 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 169 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 261 250 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.