139 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 165 000 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 175,3 m² · constr. 1927 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 500 $
Rôle antérieur 1 073 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408734340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
1 073 400 $
ID provincial
66047933408734340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 274 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 934 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 70 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −59 780 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 681 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 306 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 132 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 217 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 509 507 $ Poids 86 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 71 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 817 682 $ Poids 86 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 546 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 995 $ Poids 82 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 365 133 $ Poids 82 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 636 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −60 320 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 301 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 654 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 592 294 $ Poids 68 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 126 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 1 597 434 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.