146 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 147,5 m² · constr. 1896 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 949 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408757360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04407900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
66047933408757360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 164 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 146 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 255 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 523 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 991 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 455 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 051 659 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 118 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 134 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 374 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 411 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 446 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 676 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 696 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 166 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 111 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 418 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +60 431 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 801 927 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 828 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 658 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 698 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.