144 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 131 m² · constr. 1896 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 845 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933408876570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04408001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
66047933408876570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 27 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 71 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 433 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 749 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 363 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 387 081 $ Poids 89 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 446 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 984 355 $ Poids 87 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 671 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 342 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 658 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 523 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 173 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 081 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 705 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 800 $ Poids 73 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 513 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 930 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 050 806 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 848 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.