206 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 130,8 m² · constr. 1910 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409188170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04815300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66047933409188170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 14 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 331 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 749 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 113 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 472 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 983 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 495 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −32 047 $ | 394 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 373 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 66 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −60 568 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 867 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 779 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 408 $ Poids 72 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 740 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 558 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 930 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 771 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 143 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 624 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 320 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.