35 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 154,9 m² · constr. 1925 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 639 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409247160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66047933409247160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 36 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 276 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 154 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 71 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 261 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 552 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 019 322 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 468 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 345 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 076 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 273 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 619 296 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 520 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 737 307 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 267 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 1 196 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 248 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 651 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.