33 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 151,3 m² · constr. 1925 · terrain 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 607 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409318280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66047933409318280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 26 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 154 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 58 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 247 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 262 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 545 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 005 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 577 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 834 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 459 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 533 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 728 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 492 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 455 549 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 278 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 1 182 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 340 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 067 025 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 343 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 813 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 277 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 139 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.