34 Rue NELSON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 173,5 m² · constr. 1927 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 807 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
66047933409555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 338 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 930 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 316 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 127 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 166 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +104 560 $ | 1 503 033 $ Poids 86 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 76 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −67 201 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 674 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 202 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 358 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 133 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 814 041 $ Poids 82 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 630 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 875 $ Poids 78 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 632 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 515 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 232 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 1 589 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 977 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −66 221 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 295 993 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.