162 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 162,2 m² · constr. 1907 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 761 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04815450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66047933409626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 44 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 214 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 195 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 307 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 577 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 311 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 073 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 186 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 69 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 204 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 600 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 867 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 519 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +60 741 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 046 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 644 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 339 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 848 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 156 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −70 133 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 331 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 245 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −131 805 $ | 1 393 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 884 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 236 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.