153 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 156,6 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 868 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409702630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66047933409702630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 56 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 192 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 216 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 182 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 517 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 025 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 299 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 072 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 440 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 278 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 088 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 218 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 145 802 $ Poids 67 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 199 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 204 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge −109 837 $ | 1 390 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 545 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 220 369 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.