158 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 227,4 m² · constr. 1974 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 752 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409865090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04815700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
66047933409865090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 294 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 578 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 224 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 308 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 004 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 663 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 888 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 116 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 750 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 206 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 615 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 396 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 677 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 260 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −101 227 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 720 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 202 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 798 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 057 766 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 862 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 803 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 357 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 270 213 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.