156-158 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 225,9 m² · constr. 1943 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 770 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933409984390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04815800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66047933409984390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 282 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 574 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 216 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 627 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 296 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +133 600 $ | 1 965 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 658 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 884 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 106 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 445 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 704 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 194 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 611 230 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 410 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 672 543 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 849 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 215 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 793 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 353 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 091 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 829 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 144 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 931 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.