64 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 160,3 m² · constr. 1975 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 600 $
Rôle antérieur 1 094 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
1 094 300 $
ID provincial
66047933413697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 58 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 387 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 615 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 423 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 15 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 487 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 577 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 091 669 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 202 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 364 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 380 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 319 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 121 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 728 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 844 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 518 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 758 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 255 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 666 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 426 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.