68 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 189,5 m² · constr. 1948 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 969 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933413827080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
66047933413827080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 58 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 494 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 858 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 430 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 968 081 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 535 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 739 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 166 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 533 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 657 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 609 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 644 140 $ Poids 77 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 437 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 492 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 638 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 586 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 845 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 399 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 96 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 328 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 579 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 171 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 393 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 921 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.