35 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 369 800 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 296,8 m² · constr. 1948 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 900 $
Rôle antérieur 1 347 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414087350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 200 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
1 347 300 $
ID provincial
66047933414087350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 280 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 989 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 546 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 836 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 261 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 299 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 555 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 930 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 503 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 139 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 978 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +147 891 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 969 223 $ Poids 56 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 616 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 439 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 286 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −122 928 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 817 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 314 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +149 893 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 813 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 84 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +114 828 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 857 023 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 726 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +187 767 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 781 807 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 711 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 423 352 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.