46 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 234,4 m² · constr. 1946 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 1 256 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414091210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
1 256 200 $
ID provincial
66047933414091210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 168 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 315 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 599 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 316 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 674 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 314 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +158 650 $ | 2 021 979 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 631 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 715 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 563 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 757 189 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 372 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 635 499 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 204 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 129 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 684 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −76 099 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 745 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 309 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 751 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −80 349 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 513 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 644 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 821 409 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.