25 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 132,8 m² · constr. 1951 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414235280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03600800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
66047933414235280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 72 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 469 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 294 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 377 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 662 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 477 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 550 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 817 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 477 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 841 655 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 666 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 142 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 717 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 109 822 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 371 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 608 $ Poids 77 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 736 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 816 354 $ Poids 76 % |
| 12 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 336 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 708 589 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.