52 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 168,7 m² · constr. 1946 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 913 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
66047933414310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 37 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 384 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 427 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 919 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 602 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 572 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 114 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 341 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 900 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 29 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 488 870 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 348 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 303 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 229 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 383 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 614 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 511 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 503 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −86 990 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 654 244 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.