11 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 402 000 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 232,9 m² · constr. 1939 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 800 $
Rôle antérieur 1 562 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414319920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 600 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
1 562 900 $
ID provincial
66047933414319920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 251 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 227 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 595 078 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 232 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 620 861 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 227 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 957 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 612 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 477 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 1 693 643 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 285 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 1 624 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 154 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 091 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 597 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −81 484 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 739 848 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 577 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 816 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 688 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −86 794 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 507 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.