17 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 181,2 m² · constr. 1918 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 1 080 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414347560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
1 080 100 $
ID provincial
66047933414347560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 362 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +77 040 $ | 940 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 382 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 794 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 429 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 705 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 394 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 541 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 1 471 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 505 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 148 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 216 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 310 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 609 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 600 086 $ Poids 75 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 357 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 036 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 54 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 1 155 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +82 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 333 369 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.