49 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 214 100 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 198,8 m² · constr. 1906 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 000 $
Rôle antérieur 1 139 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414623770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01802050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
728 700 $
Rôle antérieur
1 139 100 $
ID provincial
66047933414623770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 428 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 783 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 778 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 382 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 929 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 182 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 311 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 704 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 593 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 600 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 581 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 808 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 245 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 577 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 502 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 456 792 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 255 886 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 222 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 716 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 826 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 272 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −93 937 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 563 624 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 43 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −102 510 $ | 1 141 056 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.