18 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 420 500 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 227,5 m² · constr. 1953 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 500 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414774740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03601100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 100 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
66047933414774740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 243 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 888 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 258 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 579 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 255 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 004 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 285 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 660 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 566 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 729 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 327 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 615 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 216 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 151 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 521 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 197 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 751 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 696 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 293 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 469 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 683 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.