14 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 174 m² · constr. 1924 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414835890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03601200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
66047933414835890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 54 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 350 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 931 790 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 439 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 498 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 129 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 315 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 342 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 450 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −65 140 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 676 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 414 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 803 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 965 $ Poids 77 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 401 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 653 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 551 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 485 226 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 681 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 77 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 370 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 569 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 587 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.