8 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 148,8 m² · constr. 1924 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 868 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933414978450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
66047933414978450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 23 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 247 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 656 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 996 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 41 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 449 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 569 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 232 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 365 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 330 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 719 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 644 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 011 $ Poids 77 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 653 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 962 $ Poids 76 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 458 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 701 891 $ Poids 73 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 557 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.