9 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 211,4 m² · constr. 1926 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 1 028 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933415440910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
1 028 100 $
ID provincial
66047933415440910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 266 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 853 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 213 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 769 242 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 213 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 531 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 361 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 886 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 225 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 464 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 401 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +89 052 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 830 286 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 599 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 747 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 675 369 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 209 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 464 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 328 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +66 963 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 019 357 $ Poids 69 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 762 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 413 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 413 838 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.