7 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 133,7 m² · constr. 1926 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 985 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933415601470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03600100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
66047933415601470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 4 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 368 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 442 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 664 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 062 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 643 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 995 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 417 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 954 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 598 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 711 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 758 264 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 461 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 654 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 940 804 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.