2 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 141,7 m² · constr. 1925 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 819 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933415990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03601700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
66047933415990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 34 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 441 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 383 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 633 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 028 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 637 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 970 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 470 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 684 193 $ Poids 80 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 209 986 $ Poids 79 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 567 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 333 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 705 494 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 626 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 761 $ Poids 74 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 226 499 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.