122 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 170,2 m² · constr. 1920 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 100 $
Rôle antérieur 854 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416058010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03409100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
66047933416058010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 80 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 303 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 250 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 922 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 356 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 118 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 323 $ Poids 85 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 345 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 445 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 222 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −80 806 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 660 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 183 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 780 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 435 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 91 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 1 523 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 299 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 330 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 438 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 305 004 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.