65 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 159,1 m² · constr. 1925 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 771 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416116270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01701300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
66047933416116270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 43 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 292 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 447 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 365 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 088 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 377 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 278 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 446 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 586 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 034 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 517 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 279 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 318 656 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 306 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 747 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 803 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 578 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 106 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 329 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 301 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 222 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.