63 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 157 m² · constr. 1915 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 777 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416167170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
66047933416167170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 44 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 93 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 224 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 442 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 369 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 212 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 577 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 027 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 355 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 082 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 316 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 455 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 287 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 247 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 813 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 230 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 888 $ Poids 69 % |
| 11 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 543 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 410 $ Poids 69 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 69 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 147 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.