120 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 351 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 222,6 m² · constr. 1930 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 1 117 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416228220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03409200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
1 117 900 $
ID provincial
66047933416228220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 118 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 131 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 844 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 45 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 526 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 684 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 192 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 133 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 066 155 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 116 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −61 956 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 532 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 220 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +135 227 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 876 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 295 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 271 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 584 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 229 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 597 763 $ Poids 66 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 622 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 621 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.