68 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 166,3 m² · constr. 1928 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 786 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416363430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66047933416363430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 54 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 137 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 337 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 370 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 108 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 245 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 913 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 557 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 647 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 384 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge +111 095 $ | 1 483 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 247 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 365 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 144 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +21 968 $ | 1 565 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 485 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 529 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 263 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 796 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.