66 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 028 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 164,7 m² · constr. 1931 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 867 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
66047933416424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 131 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 349 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 359 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 103 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 461 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 553 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 058 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 235 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 910 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 256 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 416 $ Poids 73 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 439 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 480 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 642 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 373 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −61 142 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 497 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 802 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 172 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 143 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +43 935 $ | 1 579 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 265 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 278 889 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.