56 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 196,6 m² · constr. 1924 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 600 $
Rôle antérieur 1 030 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416749550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01702400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
1 030 300 $
ID provincial
66047933416749550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 219 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 849 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 217 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 769 269 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 182 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 984 705 $ Poids 89 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 352 671 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 401 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 317 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 566 509 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 533 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 670 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 848 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 646 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 305 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 733 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 142 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 357 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 298 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 191 067 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.