91-97 Avenue BEDBROOK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 182 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 319,9 m² · constr. 1922 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 839 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416840790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00700100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66047933416840790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 415 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 885 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 401 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 907 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 392 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +105 612 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 692 526 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 731 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 898 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 302 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 342 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 158 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 884 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 496 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 495 365 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 202 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 946 210 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +123 280 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 466 191 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 180 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +189 337 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 931 532 $ Poids 34 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 763 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +157 462 $ · Ajust. âge +149 430 $ | 2 300 365 $ Poids 31 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 649 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +179 528 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 148 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.